Green Finance Institute España (GFI) ha anunciado la firma del Life Grant Agreement y pone así en marcha el proyecto GEAR UP, cuyo objetivo es mejorar la eficiencia energética de grandes edificios a través de la financiación. Esta iniciativa presenta un novedoso método para enfrentar la escasez de financiación destinada a optimizar el consumo energético en edificaciones de gran tamaño.
En el marco del programa LIFE de la Unión Europea, el consorcio de GEAR UP estará compuesto por Joule Assets Europe, New Energy Group, TNO, SEFA, JLL, Pinergy y AUTH.
Esta iniciativa facilita una solución innovadora para paliar el actual déficit de financiación con relación a la mejora de los niveles de eficiencia energética de grandes edificios.
Mejora de la eficiencia energética de grandes edificios
Frente a los complicados contratos de rendimiento energético, GEAR (Generating Efficiency as a Resource, por sus siglas en inglés) se basa en una estructura de financiación de proyectos de energía renovable, al pasar de un esquema de compartición de ahorros y garantía a uno más maduro de PPA (Acuerdo de Compra de Energía) y leasing energético. Así, se transfiere el riesgo financiero del propietario del edificio al gestor de las instalaciones, alineando los intereses a largo plazo de propietarios, inquilinos, promotores, financieros y comercializadoras de energía.
El proyecto GEAR UP cuenta con un aspecto distintivo que radica en considerar y tratar a los edificios como Activos Energéticos Distribuidos (DER), financiando la generación de una nueva fuente de energía denominada ‘energía de eficiencia’.
Herramienta de medición del proyecto GEAR UP
La herramienta de medición dinámica estandarizada de GEAR UP certifica los ahorros energéticos como un nuevo activo negociable (energía de eficiencia) que es calibrable, transparente, auditable, escalable y económico de implementar. En este sentido, la ‘energía de eficiencia’ es facturada por la comercializadora al propietario del edificio y puede transferirse como un gasto operativo a los inquilinos y arrendatarios del edificio, resolviendo así el incentivo dividido, una barrera significativa en otras estructuras de financiación de eficiencia.
Con ello, la estructura de GEAR UP garantiza la neutralidad de la factura energética para el propietario del edificio y los inquilinos, lo que se traduce en un edificio más sostenible y saludable, donde los inquilinos no pagarán más de lo que pagarían si el edificio no fuera rehabilitado. Además, el financiador recupera su inversión a través de la ‘energía de eficiencia’.
Por su parte, el propietario del edificio puede recibir pagos del gestor de las instalaciones en concepto de alquiler energético, agregando una nueva línea de ingresos netos operativos. La comercializadora de energía no pierde volumen de facturación y agrega un nuevo servicio de alto valor a sus clientes, aumentando su potencial de retención y penetración en el mercado. Finalmente, los inquilinos obtienen un espacio más saludable y mejorado sin coste adicional en comparación con la situación anterior a la remodelación.