El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha presentado la Guía para la elaboración del Libro del Edificio Existente, un manual elaborado por el Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja-CSIC, el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), y coordinado por la Secretaría de Agenda Urbana y Vivienda del Mitma.
Esta guía está dirigida a los técnicos redactores del Libro del Edificio Existente para la rehabilitación. El nuevo documento desarrolla uno de los anexos establecidos en el Real Decreto 853/2021, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
En concreto, el anexo I del Real Decreto 853/2021 contiene un índice de la información mínima que debe tener el Libro del Edificio Existente para la rehabilitación, y esta guía desarrolla dicho índice para facilitar su elaboración por parte de los técnicos.
Activar la demanda de una rehabilitación integral
El objetivo es activar la demanda de una rehabilitación integral de alta calidad en los edificios que, junto a la mejora de la accesibilidad, de la seguridad de utilización, del confort, de la habitabilidad y la digitalización de los edificios, entre otros, incluya también la mejora de la eficiencia energética y, en su caso, la incorporación de fuentes de energía renovables, con el propósito no solo de cumplir los objetivos europeos de ahorro energético, sino también para impulsar la actividad del sector de la rehabilitación a medio y largo plazo.
La guía cuenta con una parte dedicada a la evaluación del potencial de mejora de las prestaciones del edificio, persiguiendo con ello rehabilitaciones integrales y equilibradas. Con el fin de dar esta información de la forma más útil posible se han incluido en el manual comentarios, ejemplos y advertencias al texto normativo.
En el Plan de Actuaciones se realiza una propuesta de intervenciones, técnica y económicamente viables, que han de permitir alcanzar tres niveles de mejora (reducción del consumo de energía primaria entre el 30-45%, entre el 45 y 60% y superior al 60%), ejecutándose por fases o de manera simultánea.
Libro del Edificio Existente
En la presentación de la guía, celebrada la semana pasada, participaron Javier Martín, director general de Vivienda y Suelo del Mitma; Ángel Castillo, director del Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja; Alfredo Sanz, presidente del CGATE; y Lluis Comerón, presidente del CSCAE, entre otros.
Una de las principales funciones del Libro del Edificio Existente es informar a las comunidades de propietarios y usuarios de las ventajas que se podrían conseguir en el edificio o vivienda con la ejecución de las actuaciones de rehabilitación. Según el director general de Vivienda y Suelo del Mitma, es un instrumento para que las comunidades sean capaces de interpretar cuál es la foto fija de su edificio, así como el margen de mejora que tienen con el aprovechamiento de las ayudas vigentes en la actualidad.
El Libro del Edificio Existente, en constante actualización, pretende ser un instrumento aplicable y explotable, por lo que es fundamental conocer su estructura e índice temático. Cuenta con un lenguaje práctico y fácil de interpretar para personas sin conocimientos técnicos en construcción, y que incida en explicar las ventajas que podrían obtener con la rehabilitación.
El presidente del CGATE destacó que, como profesionales técnicos, a través de este Libro del Edificio Existente, es necesario unificar el mensaje y llegar a las personas, que son el centro de estas acciones. Por su parte, el presidente del CSCAE incidió en que el gran reto del sector es transformar el parque construido. Con casi 26 millones de viviendas que existen en España, se deberían rehabilitar cerca de 10 millones, 350.000 casas al año hasta 2050. Sin embargo, con los fondos sólo se podrán acometer 500.000 actuaciones. Ante este escenario, es “imprescindible” la divulgación de este libro, que servirá para orientar la rehabilitación a medio y largo plazo.
También se subrayó durante la presentación que el Libro del Edificio Existente tiene como principal ventaja que es prestacional, ya que permite a los técnicos buscar las soluciones más óptimas para cada tipo de inmueble. Una herramienta que explica el potencial de mejora del edificio y las propuestas de actuaciones que hay que realizar tanto desde el punto de vista energético como de accesibilidad, entre otras oportunidades de renovación.