Las hipotecas a proyectos de eficiencia energética podrían desempeñar un papel central en la nueva estrategia de Europa sobre financiación de la sostenibilidad. Así lo afirma el Libro Blanco publicado en el marco de la Iniciativa EeMAP (Plan de acción de las hipotecas de eficiencia energética), que establece recomendaciones clave para la creación de un producto hipotecario en Europa para el uso eficiente de la energía en los edificios.
El Libro Blanco de EeMAP establece las acciones técnicas necesarias para garantizar que los préstamos hipotecarios puedan respaldar la política sobre clima y energía de la UE y contribuir a los objetivos de rehabilitación de edificios. El informe presenta también indicaciones técnicas para recopilar datos que permitan a los reguladores financieros reconocer la disminución del riesgo en préstamos de este tipo. La idea es animar al sector financiero a entrar en el mercado de la rehabilitación energética, ya que este tipo de proyectos presenta un riesgo mucho menor y puede mejorar su calificación global.
Las recomendaciones del Libro Blanco se basan en cuatro informes de investigación del proyecto EeMAP. Estos estudios, muestran cómo podría funcionar una hipoteca de eficiencia energética tras examinar las prácticas actuales de hipoteca “verde”, sus indicadores de rendimiento, el valor como propiedad inmobiliaria y el impacto de la eficiencia energética en la reducción del riesgo del producto financiero.
Papel del sector bancario en la transición energética
Estos cuatro informes pretenden demostrar la viabilidad y los beneficios de que los bancos financien mejoras en la eficiencia energética del parque edificado de la UE, que es responsable de más de un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero. Dado que las hipotecas representan alrededor de un tercio de los activos del sector bancario europeo, equivalentes a la mitad del PIB de la UE (7 billones de euros al final de 2016), los bancos pueden desempeñar un papel de liderazgo en los ambiciosos objetivos climáticos y energéticos de Europa, si los productos financieros reconocen y recompensan un mejor rendimiento energético.
GBCe (Green Building Council España) participa en EeMap contribuyendo con la interpretación de la situación en España, manteniendo a partir de noviembre entrevistas con los bancos y con otros actores financieros para conocer las necesidades de éstos y definir las características nacionales propias de la hipoteca europea de eficiencia energética, que se recapitularán como aportación española en un taller que se celebrará a mediados de marzo de 2018.
Recomendacione clave
El Libro Blanco de EeMAP establece las siguientes recomendaciones clave:
- Un marco simple y estandarizado para una hipoteca de eficiencia energética ayudaría a allanar el camino hacia la entrada potencial en el mercado, mientras que una definición clara de hipoteca de eficiencia energética ayudaría a los bancos a diferenciar sus productos entre hipotecas de eficiencia energética y convencionales en su análisis de riesgo, creando así una base de datos al efecto.
- La orientación a los bancos sobre cómo instruir a los tasadores de propiedades en relación con el rendimiento energético de los edificios ayudaría a garantizar que la eficiencia energética se tenga debidamente en cuenta en las valoraciones de las propiedades.
- Los indicadores simples y proporcionales de medición de la eficiencia energética ayudarían a los bancos a integrarla en las evaluaciones del riesgo crediticio.